住宅売買契約の注意点
住宅売買契約の注意点 についてのお話です。住宅売買契約の時、慣れない言葉が次から次へと出てくるので、戸惑ってしまう人が多いです。ですが、重要事項説明のページでも説明したように、わからないままウンウンなどと流してしまってはいけませんよ。よく把握でき、納得するまで聞くということが何よりも大事です。難しい言葉を少し解説していきますね。
危険負担とは、火事など災害で住宅が壊れた場合はどうするのかということ。アフターサービスでは、どのようなことが条件になっているのか目を通しておきましょう。壊れた場合は修理費用は売主負担、倒壊の場合は契約の白紙解除となっているか確認しましょう。入居後、不具合が出たときに役立ちます。中古物件では、この瑕疵担保責任が特約で免除されていることが多いので、納得がいく契約を交わすようにしてください。
目を通し、きちんと保管しておいてください。アフターサービスは売買契約後、契約で定めた一定期間、一定の場所の補修を売主の責任で行う内容が一般的です。ちなみに民法では、瑕疵を知った日から1年以内に損害を請求できます。定期点検がある住宅もあります。
瑕疵（かし）担保責任では、新築の住宅の場合、構造上の見えない主要構造部分の瑕疵の場合は10年間、建築主もしくは売主が瑕疵の補修などが義務付けられています。危険負担の特約がないと、民法では契約が成立した場合、不可抗力で建物がなくなっても、購入の代金を支払わなければなりません。売買契約書には重要事項説明書の内容以外に危険負担、瑕疵担保責任やアフターサービスなどについても明記されています。こちらもきちんと目を通して内容を把握しましょう。
重要事項説明書、売買契約書ともに大切な書類です。瑕疵とは、欠陥のことで、この場合の瑕疵は、通常の注意では発見できない雨漏りや、床が傾いたなどの構造上の欠陥。そんなことがないように、契約書には目を通さなければならないのです。住宅の購入にあたり、買主が宅地建物取引主任者から重要事項説明を受けた後、売買契約となります。
一生の間でも大きな買い物になる住宅。安心して住宅が購入できるように基礎的な事を私なりに調べてみました。他にも住宅売買契約について詳しい関連サイト・ブログを紹介したいと思います。
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欠陥住宅をつかまないための注意点として、契約時、宅地探し、建売住宅購入前、マンション、工事中、最終 ... 中古住宅の場合 建売住宅やマンション、中古住宅などすでに建っている住宅を買う場合には、工事請負契約ではなく 「 不動産売買契約 」 ... 住宅購入 諸経費
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欠陥住宅等の建築トラブルの注意点
１．家を購入する（建売り住宅）。と言う事は商品を買うわけですから契約書は販売者と結ぶ売買契約となります。 ２．家を注文する（注文住宅）。と言う事は家を注文で建ててもらうので建築施工業者と建築請負契約を結びます 住宅購入 費用
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【住宅新報Web】不動産営業社員研修講座
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