フラット３５（長期固定金利型の住宅ローン）
フラット３５をご存知ですか？廃止された住宅金融公庫に変わる住宅ローンなのですが、なんだか少しわかりづらいところもあるようです。そんなフラット３５はどのようなものなのでしょうか。少し調べてみました。何かひとつでも参考になれば幸いです。
住宅ローンといえば以前は住宅金融公庫の融資が一般的に利用されていましたね。住宅の購入の後、たいていの場合は住宅ローンの支払いが始まります。現在、住宅ローンの主流となっているのは、フラット35と呼ばれる商品です。フラット35には住宅金融支援機構が民間金融機関の住宅ローンを買い取り機構が証券化する買取型と、提携金融機関が手がける証券化を住宅金融支援機構が保証する保証型があります。
仕組みが難しいので、ここでは、一般的な買取型のフラット35の説明をします。フラット35(買取型)の融資は民間金融機関が行います。 金利は固定で、申し込み時の金利ではなく、融資開始時点の金利となります。融資限度額は8千万円で費用の9割が限度です。金利は金融機関によって異なり、平成19年10月時点で返済21年以上は2.95?3.5％、20年以下は2.75?3.4％。
住宅の床面積は、一戸建ての場合、70m2以上で、マンションの場合は専有面積30m2以上。返済は15?35年で、1年刻み。申し込み年齢は70歳未満。ただし、親子リレー返済を利用する場合は、70歳以上でも融資が受けられます。床面積の上限はありません。
ここでもう一度おさらいです。 住宅の購入を考えている人は、ローンの金利の動向や融資条件や内容を把握しておきましょう。先ほども述べましたが、住宅金融公庫は2007年3月に廃止されました。その後の4月からは住宅金融支援機構となりました。それに伴いローン利用者への直接融資は原則廃止となりました。フラット35を含む借入金(フラット35以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、財形住宅融資など)の合計が、年収400万円未満の人は30％以下、年収400万円以上の人は35％以下という基準があります。住宅金融支援機構の新規の融資は、災害時の住宅復興資金向けなど、例外的な融資のみとなっています。
マイホーム（住宅）を購入する時は、ローンが利用できるかどうかが大きな問題となります。実際に収入があったとしても、それが書類上で証明されなければ融資のOKはでないようです。商売されている方、自由業の方、その他の職業のかたでも住宅購入しようと考え始めたら収入証明などが出るようにしておいたほうがスムーズに融資が出来るでしょう。
一生の間でも大きな買い物になる住宅。安心して住宅が購入できるように基礎的な事を私なりに調べてみました。他にもフラット３５について詳しい関連サイト・ブログを紹介したいと思います。
フラット35 | GE Money
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http://mortgage.gemoney.jp/jp/flat35/
住宅ローンフラット３５について - 専門家に聞く ...
住宅ローンをフラット３５で組もうと検討中なのですが、調べてみたところ地方銀行以外で「ＳＢＩ住宅ローン」や「ＧＥ Ｍoney」というフラット３５を取り扱う機関を知りました。失礼なのですが初めて知った会社で、金利も地方銀行などに比べて安く ... 住宅購入 流れ
http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/
フラット35について
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http://www.geocities.jp/kymkiguchi/
SBI住宅ローン 【フラット３５】
他行取扱分について 他行取扱フラット３５の申し込みをしているが、当該保障のみsbi住宅ローンを利用することはできるか 住宅購入 税金
http://www.flat35.jp/option/
「フラット35」利用ガイド：しあわせホーム.com
長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」について、ライフスタイルや物件別に利用法を解説しています。 住宅購入 知識
http://www.shiawase-home.com/flat35/
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http://www.mizuhobank.co.jp/loan/choki_kotei/
フラット | スィートホーム (株)原田工務店
「フラット35について知りたい」という質問を受けました。 いままでの住宅金融公庫が廃止されます。 http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_houan.html 住宅購入 贈与税
http://sweet-home.jp/faq/archives/2006/
フラット３５のための適合証明検査＿ハウスプラス ...
昭和56年5月31日以降に確認済証が発行された物件を想定しています。それ以前の物件についてはお問い合わせください。 ・ フラット３５sは、新築時に当社で建設住宅性能表示サービスを実施している物件を想定しています。それ以外の物件についてはお ... 住宅購入 税金
http://www.houseplus.co.jp/HPcont/05_service/
東京ガス ： プレスリリース ／ 住宅ローン金利優遇 ...
住宅ローン金利優遇『快環暮らしローン・フラット35』の取扱い開始について ?長期固定金利の採用で更にご利用しやすく 住宅購入 諸経費
http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/
